|
Site-ul www.proiectare-constructii.eu are rolul de a-si informa vizitatorii in legatura cu acest domeniu– inclusiv noutatile din zona arhitecturii, rezistentei si instalatiilor. Aici gasiti informatii pretioase legate de proiectare constructii, proiectare arhitectura, proiectare instalatii, proiectare rezistenta, obtinerea autorizatiilor de construire, certificatul de urbanism, autorizatia de construire, detalii de executie, calcule ingineresti, software constructii, fise tehnice, memoriu arhitectura, memoriu rezistenta, memoriu instalatii, expertiza tehnica, calcan, vila, casa, apartament, software pentru constructii, calcul structural, |
|
Acest site este realizat si sponsorizat de catre S.C. IDEAL PROIECT A.E.– www.proiectare-constructii.ro Cititi de asemena rubrica de Conditii privind utilizarea site-ului si Responsabilitati |
|
Descriere pagina:
Alte pagini legate de aceasta:
Cuvinte cheie: |
|
Masardarea blocurilor de locuinte
Am vazut pe anumite forumuri reactii destul de dure din partea unora ( nu foarte multi) referitoare la mansardarea blocurilor de locuinte. Avand in vedere ca avem probabil cele mai multe blocuri proiectate in vederea mansardarii , realizate in Bucuresti, pot spune cu siguranta ca stim foarte bine toate aspectele legate de acest lucru.
Daca dati un simplu search pe internet o sa gasiti cateva puncte de vedere cu privire la acest lucru. Evident ca marea lor majoritate nu sunt tocmai pozitive. Faptul ca marea lor majoritate nu sunt pozitive nu inseamna ca majoritatea celor care participa la acest proces sau sunt afectati de acest proces nu sunt multumiti. Doar ca sta in psihologia oamenilor ca atunci cand au o nemultumire sa o sustina sus si tare , iar daca esti multumit sa nu iti exprimi voluntar acest lucru in mod public ( intereseaza doar stirile negative nu si cele pozitive). Eu personal daca beneficiez de un serviciu pozitiv nu scriu despre acest lucru dar daca el este negativ am sa scriu. Exista 2 categorii de nemultumiti : cei care sunt nemultumiti pentru ca invidia specific romaneasca nu ii lasa sa doarma noaptea pentru ca cineva obtine beneficii materiale in urma prestarii unor servicii , iar altii sunt nemultumiti datorita lipsei de informatii cu privire la acest proces si pentru ca le sta in fire sa spuna NU, si nu au educatia necesara pentru a intelege lucruri, a asculta. Corect ar fi din partea fiecaruia daca are dubii sa nu isi exprime o parere fara a avea o sustinere tehnica ci sa apeleze la specialisti experti tehnici atestati de catre stat care sa isi prezinte punctul de vedere. Vorba romanului: daca ti-e rau te duci la doctor. Cunosc situatii in care persoane care initial au acceptat conditiile, ulterior si-au schimbat pararea si au incercat santajarea investitorului in vederea obtinerii unor beneficii materiale si financiare mai mari decat s-au stabilit conform intelegerii. Si daca va spun ca a fost un caz in care persoana era chiar preot probabil ca nu va veti mira avand in vedere calitatea spiritual nemateriala indoielnica a a acestor persoanaje.
Marea majoritate a celor afectati de acest lucru sunt multumiti de proces: atat actualii proprietari ai blocului cat si cei viitori. De ce acest lucru: in primul rand primii isi reabiliteaza blocul din punct de vedere termic dar nu numai, sunt recompensati in unele cazuri pentru deranjul de pe parcursul desfasurarii lucrarilor; cea de-a doua categorie reuseste achizitia unui apartament nou in zone din Bucuresti in care in mod normal nu ar fi avut acces. In marea majoritate a conventiilor clienti ai apartamentelor viitoare sunt chiar copii din locatarii déjà existenti. In general contractele au clauze cu privire la garantarea achizitiei de catre proprietarii existenti in cazul in care acest lucru se solicita.
Reabilitarea termica a blocului este un avantaj major. In afara de faptul ca se monteaza termosistem pe fatada cladirii care duce la scaderea consumurilor la sub jumatate fata de cele existente, proprietarii de la ultimul etaj scapa si de grija hidroizolatiilor defectuase. De fapt cel mai mare castig il au proprietarii de la ultimul nivel. In acest caz pe langa problema infiltratiilor mai exista si problema pierderilor energetice masive prin terasa blocului. Mansardarea ii scapa de aceasta grija iar impactul asupra confortului in apartament atat iarna dar mai ales vara este unul semnificativ.
Mansardarea blocurilor de locuinte nu se realizeaza decat in cazul in care structura de rezistenta existenta poate sustine acest lucru. Exista numeroase propuneri de mansardare care nu s-au acceptat prin expertiza tehnica deoarece nu corespundeau din punct de vedere structural. Am vazut “experti” forumisti care vehement spuneau ca blocurile au fost proiectate sa tina 4 etaje si nu 5,6,7 etaje. Acest lucru nu poate fi afirmat decat in urma unei analize tehnice individuale si nominale. Marea majoritate a blocurilor de locuinte mansardate au urmatoarele caracteristici: au un regim mic de inaltime– maxim parter si 4 etaje; apartamentele au o compartimentare specifica perioadei comuniste adica cu deschideri mici– de aici rezulta faptul ca peretii structurali nu au fost pusi neaparat din considerente de rezistenta si pentru a asigura delimitarea apartamentelor; marea lor majoritate sunt pe pereti prefabricati din beton armat : prefabricarea impunea realizarea anterioara a peretilor dupa proiecte tip si apoi ansamblarea lor pe santier– ele erau mai mari sau egale ca capacitate portante cu ce ar fi fost necesar– avand in vedere ca niciodata lucrurile nu sunt lasate la limita rezulta ca marea lor majoritate aveau o capacitate portanta peste necesar; stratificatia la terasa are aproximativ 50-60 cm realizata in marea ei majoritate din materiale grele cum ar fi sapa, beton de panta, beton de protectie, BCA degradat si cu infiltratii de apa-nu trebuie sa fii geniu sa intelegi ca daca dai jos 60 de cm la o densitatea sa spunem medie de 1 800 kg/mc rezulta o scadere a greutatii cu cel putin 1 080 kg /mp , adica mai mult decat 1 tona/mp– daca mai adaugam si faptul ca zapada are valori mai mici ca urmare a faptului ca se trece de la terasa(unde zapada sta) la sarpanta putem cu usurinta vedea ca principiul este sa pui dar sa mai si scazi ( in general se scade mai mult decat se pune deoarece etajele care se fac sunt usoare).
Legalitatea procesului de mansardare este una de necontestat. In Romania ( Bucurestiul este la inceput) exista zeci de mii de apartamente realizate prin mansardarea blocurilor. Nu va imaginati ca situatia juridica nu este rezolvata. Avand in vedere ca intotdeauna sa gaseste cate un “binevoitor” investitorii isi iau toate masurile de siguranta necesare. Toata documentatia realizata respecta normele actuale si prevederile legale astfel incat sa fie evitate ulterioare probleme. Am vazut pe un forum cum ca cineva a anulat o autorizatie de construire de mansardare in instant —cunosc cazul respectiv si nu pot sa va spun decat ca investitorul nu a mai manifestat el interes fata de acea mansarda si a renuntat deoarece “dragoste cu dea sila nu se poate” iar proprietari doritori sunt destui asa ca nu a vrut sa isi complice afacerea.
Intocmit, Ing. Marius Lulea |
|
Mansardarea blocurilor de locuinte este o realitate reflectata de necesitatea de apartamente ieftine si accesibile.
Problema este cu atat mai stridenta cu cat orasul este mai mare . De exemplu problema capitalei Bucuresti este una de nerezolvat in conditiile in care nu se apeleaza la acest lucru. In acest moment orasul are aproximativ 2-3 milioane de locuitori. Perspectiva pentru urmatorii 20 de ani , tinand cont de tendinta de concentrare a populatiei in jurul unor mari centre urbane va fi de cel putin 3-4 milioane de locuitori. Acest lucru inseamna ca pe langa generatiile nou aparute in Bucuresti si care se maturizeaza apare si cererea venita din partea noilor cetateni. Realizarea de noi blocuri care sa acopere si partial aceasta cerere este imposibila datorita lipsei de spatiu pentru construirea lor si de utilitati si servicii. Atunci nu ramane decat posibilitatea mansardarii blocurilor existente. Acest lucru va duce la construirea de apartamente mult mai ieftine care sa poata rezolva problemele sociale care decurg din cresterea demografica.
|